Конституционный суд разрешил устанавливать архивную кадастровую стоимость в размере рыночной в течение 3 лет
В 2020 году в рамках реформы установления кадастровой стоимости была пересмотрена в том числе процедура оспаривания кадастровой стоимости. На территории Новосибирской области новые правила работают с 2022 г. Ранее собственникам недвижимости необходимо было было подавать заявление об оспаривании, которое рассматривала комиссия по существу. С 2022 года вместо системы оспаривания перешли к системе установления: подается отчет оценщика об установлении кадастровой в размере рыночной: бюджетное учреждение, установившее кадастровую стоимость, только проверяет соответствие отчета требованиям и затем устанавливает в отношении объекта рыночную стоимость.
Казалось бы, позитивное изменение концепции. Однако законодатель существенно подрезал сроки. Ранее можно было оспорить стоимость в течение 5 лет, в том числе "архивную", т.е ту, которая уже не применяется. С 22 года заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной можно подать только в отношении текущего года (то есть, если подал в 2026 году, а саму стоимость установили в 2023, то пересмотреть ты можешь только за период с 1 января 2026 г.).
В связи с чем многие собственники узнают об актуальной кадастровой стоимости позднее: при получении налогового уведомления в марте-апреле текущего года - за предыдущий год. Логично, что узнав о резком повышении стоимости в прошлом году (она устанавливается раз в 4 года, но изменять её бюджетное учреждение может постоянно неограниченное количество раз в связи с уточнением разных параметров), собственник желает установить её в размере рыночной. Но нельзя! Можно учесть только уже текущий год.
Наконец, болезненный вопрос дошел до Конституционного суда. КС РФ в Постановлении от 14.07.2026 N 48-П указал, что теперь можно установить кадастровую стоимость в размере рыночной в течение 3 лет с даты получения налогового уведомления. Причем, даже если стоимость уже не действует и стала архивной. К сожалению, данное Постановление распространяется только на физических лиц, для ИП и организаций всё остается по-старому.
Но тем не менее, новость очень позитивная, т.к. не дожидаясь изменений в законодательство, КС РФ сам по сути установил новую норму и указал, что действует сразу с моменты выхода постановления.
